买地不如买地产股？孙宏斌“定增+举牌”深度布局金科股份

　　买地不如买地产股？地产大佬们狂买地产股俨然成风。继恒大许家印连续增持万科至14.07%，融创中国掌门人孙宏斌再度出手金科股份（000656），并加仓至举牌线，持股达20%。

　　金科股份今日早间公告，11月11日至28日，公司在二级市场获孙宏斌旗下润泽物业和润鼎物业合计耗资近8.3亿元增持1.62亿股，占公司总股本的3.04%；至此，孙宏斌旗下融创中国及其一致行动人持有金科股份的比例由16.96%增至20%。

　　对于增持目的，融创方面表示，增持主要是对公司未来发展前景看好，认同公司股票长期投资价值，不排除未来12个月内进一步增减持。此外，融创方面称未来12个月暂无改变公司主营或对公司主营作出重大调整的计划。但未来不排除通过上市公司股东大会行使股东权利，向上市公司提名或推荐董事、监事人选。

　　两个多月前，融创中国宣布拟通过定增成为金科股份二股东、完成了其在A股的首秀。融创中国当时公告称，集团拟耗资40亿元认购9.07亿股，认购价格为4.41元，较拟定增价3.63元溢价21.5%。

　　对于该笔溢价认购，融创中国表示，金科在中国主要的核心二线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局。公司看好金科地产的未来发展前景，认为此次认购是一次较好的投资机会，相信未来将为公司带来较好的投资回报。

　　金科股份为重庆区域龙头房企之一，资料显示，按计容建面计算，金科股份在重庆的土地储备占总储备的63%。受益于重庆房地产市场的复苏，公司前三季度月累计销售金额为217亿元，预计年底能够达到300亿元；累计销售面积为337万平方米，超过了去年全年的销售面积，创历史新高。

　　融创中国的入主也迅速将金科股份推至聚光灯前，公司股价应声收获两连板。实际上，金科股份此前已被多位大佬相中。恒大人寿、前海开源资管计划均系今年三季度才退出公司股东榜。

　　从“定增+举牌”后的两次公告表述来看，融创中国主要是基于投资目的，战略入股金科股份，未来不排除通过提名董事监事的方式寻求其在金科股份的影响力。在持股比例上，金科股份实际控制人于9月间多次增持，实际控制人黄红云、陶虹遐夫妇，以及控股股东重庆市金科投资有限公司合计持股比例逾25%。

　　不只是股权绑定，融创中国与金科股份在项目开发层面也开启了深度合作。

　　金科股份11月15日晚间公告，拟与重庆融创基业房地产开发有限公司签署项目合作开发协议，约定共同对重庆融创子公司南宁融创世承置业有限公司增资，合作开发位于广西南宁市的安吉南项目。增资完成后，公司持有南宁融创49%的股权，重庆融创持有南宁融创51%的股权。

　　国泰君安研报认为，双方合作深化，战略加速，后续如果携手开发重庆项目，将进一步提高重庆市场集中度，推动重庆价格复苏。

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