大城北裂变：财富与生活共舞

本报上周独家提出的“成都北，楼市新支点”观点，引起了楼市尤其是城北楼市的广泛关注。本报记者在与区域内的开发商座谈后，深入到城北进行实地的走访。发现如今的城北功能日益清晰，“西商东住”的雏形显现。区域内的主力板块也纷纷冒头，呈现出多个板块齐头并进的发展趋势。作为楼市的新支点，城北有着厚重的基石，并凸显出其他区域所没有的区域发展优势。

南北合围会师“北中心”

城北主要有两大战场。一是从成都向新都方向的正向推进：以保利(论坛新闻)为首的成都军团在三环路、绕城高速一带构筑了坚强的攻势；一是从新都向成都方向的逆向推进：以富力(论坛新闻)为首的新都军团在物流大道、蜀龙大路一线率领大批开发商向成都方向大举进攻。新都的开发大军和成都的开发大军在北部商城和物流中心一带逐渐交融。

城北的各个项目在客群的分布上也呈现同样的合围。成德绵一线的购房者经过城北被沿路的楼盘层层的截留，最终达到三环路附近的也被留守在此地的保利等项目拦截；而成都的客群也大部分沿物流大道、蜀龙路等道路置业，鲜有漏网的。

“凶猛”城北人多钱也多

让我们不妨做几个对比：城南的四条路南延线、站华路、元华路、红星路南延线中，目前只有南延线是顺利贯通南北，而城北的北新干线、物流大道、蜀龙路、成绵高速，几乎条条大道都通达整个城北；城南的千万级豪宅从2001年南延线开通到2009年麓山的黑钻山庄出现用了8年的时间；而城北的千万级豪宅从2009年蜀龙路开通到2010年保利拉菲庄园仅仅用了1年的时间。嘉联地产的数据显示，城北的人均资产在300--500万的有38万人，500--1000万的有5万人，1000万以上的有1万人。原区域居住者购房的比例达到了70%。

“凶猛”的城北说明了一点：这里人多钱多。而人和钱都在向城北的中心点即北部商城汇聚，几大市场的外迁落户北部商城，使得原有的城北经济中心也开始发生了变化。如果说以政务为中心的天府新城是城南的新中心，那么以商贸和物流为主的北部商城将成为城北的新中心。

“西商东住”财富与生活共舞

提到城北的财富，人们最先想到的是城北的几大市场，从上个世纪80年代就开始活跃的荷花池、五块石市场早已是辐射整个西南的重要商贸、物流集散地，更不知造就了多少的亿万、千万富翁们。

目前城北最为活跃的板块主要有以大丰为核心的大丰板块，主力开发商包括了汇融·悉尼湾(论坛新闻)、博雅新城(论坛新闻)；以198生态区为核心的198板块，主力开发商为保利；以北部商城为核心的北部商城板块，主力开发商为富力、佳乐等；以蜀龙路为轴心的北部新城板块，主力开发商为汉嘉、和信、润扬等。四大板块相互连接，互为臂助，有力了支撑了北部中心的格局。

在城市化的进程中，比较明显地一个特点是城市功能性的加强。记者在采访中了解到，从2009年3月31日，北部商城管理委员会正式成立。短短半年时间，北部商城以其商贸功能为核心的发展定位，吸引了众多有实力的企业入驻。截至9月底，签约项目5个，其中北新国际(论坛新闻)贸易中心，计划总投资80亿；申蓉汽车商贸园，总投资5亿；西部家电交易中心，总投资1.2亿；五粮液同泰，总投资30亿元；中丹国际学院暨成都欧洲生态城示范园区项目签订投资框架协议，项目预计总投资40亿。在谈项目3个，成都医药贸易中心、纸品(包装)材料城、茶业专业市场。